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瑞安东山即将出让今年第二宗涉宅地块,楼面价创历史新高!

2019-08-28 21:09:52 来源:瑞安房网
 
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东山街道下埠村4号地块将于本周五(8月30日)出让,该地块位于瑞安市东山街道烟墩山路以南、瑞安大道以西、现状河流以东、以北。地块性质为:商住地块,地块内不含安置房,是一宗纯商品房地块(起始总价:36935万元)。

「 壹 」

基本信息

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两块地捆绑出让,地块总用地面积16983.63㎡;R-6地块容积率≤2.3,R-8地块容积率≤2.6;R-6地块建筑密度≤32%,R-8地块建筑密度≤35%;计入容积率的总建筑面积≤41038.32㎡,其中商业计容面积≤4104㎡。

这是今年东山经济开发区出让的第二宗地块,第一宗于1月28日出让,现为新力琥珀园(待售),在该地块东南侧,直线距离约1公里左右。

从交通上讲,该地块条件便利,北侧烟墩山路、陈虬路、集贤路,东侧东新路,西侧望江路等,分别可通往安阳主城区、滨海新区;附近有在规划的轻轨S2线人民路站。此外,西、南侧的现状河流是由飞云江径流滨江大道的分支而来,也算是一道天然河景。

「 贰 」

附近项目

周边可竞争的项目不多,住宅基本售罄或尾盘,距离该地块较近西侧的华鸿香缇学府,拿地时间2017年9月15日,楼面价10631元/㎡,目前已经售罄;往北看直线距离约800米,是于8月3日开盘的德信铂瑞府,据房管网显示只余13套住宅在售,楼面价8917元/㎡。

往该地块南看,直线约1公里的金地都会外滩,拿地时间2018年5月3日,据房管网显示还有29套住宅在售,楼面价11884元/㎡;处于待售的新力琥珀园,拿地时间2019年1月28日,楼面价7277元/㎡。

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土地上,板块内没有可竞争项目,据土拍网显示,今年该板块第三宗出让的为旅馆用地,挂牌截止时间为9月23日。

总体上讲,板块区域内竞争项目不多,截止目前今年土拍上也只出让了2宗涉宅地块,板块周边滨海新区于近年来在土拍上以工业用地出让较多,因此竞争上是不激烈的。

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