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一套房真能赚100万?瑞安千人摇红盘进入二手房市场,卖的如何?

2019-09-09 21:29:49 来源:瑞安房网
 
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近年来,瑞安主城区新盘陆续交付,许多曾经“风光一时”的千人摇红盘进入二手房市场,出现了 “一二手房价格严重倒挂”的现象。

那么,这些流入市场的新房能赚100万吗?不久前,小编走访了我市多家中介门店,来听听他们的说法……

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1、还真有人可能赚到了100万,但绝对是极少数

据小编不完全统计,这些二手房新盘大约有13个,多为2014年至2016年期间开盘的楼盘。由于处在楼市低迷期,大部分楼盘开盘均价才1万多,如今变身二手房再度流入市场,房价上涨明显

瑞安新交付楼盘二手房均价

交付时间:2019年

小区名字

二手房价
(元/㎡)

开盘均价
(元/㎡)

华鸿瑞安府

28000-33000

高层约22700;洋房25359;别墅约38800

华鸿瑞安华府

26000-28000

21773

华鸿幸福里

20000-22000

17647

中梁公园华府

16000-20000

17493

交付时间:2018年

新湖春晓一期

24000-26000

约15000

华鸿安阳城

24000-26000

18500

时代悦府

27000-28000

20717

时代柏悦

20000-23000

约14000

星海公馆

26000-28000

约18000

中梁瑞祥首府

20000-23000

约14000

交付时间:2017年

中梁玉海首府

28000-31000

20150

交付时间:2016年

天瑞臻品

30000-33000

22800

大诚外滩香颂

18000-22000

约15000

注:

1、上述表格里的二手房价格根据网络和中介报价整理而来,仅供参考;开盘均价里带“约”的为大概价格。

2、上述表格为不完全统计,可能存在遗漏。

3、不同楼层、不同楼栋价格价格存在差异,这里二手房均价只取平均数。

小编向中介打听到,在这些二手房中,近期挂牌量比较多的是安阳城、时代柏悦和新湖广场。

据了解,新湖广场一期于今年4月取得不动产证,拿到证后就有不少业主挂牌出售

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8月初,该小区一期一套8楼127。42㎡的房源,连带一个车位卖出了352万的价格,扣去车位价格,单价约26000元/㎡。新湖广场一期开盘均价才15000元/㎡左右,三、四年时间,一转身价格了涨了约70%。

不过新交付的小区,需要承担的税费较高:5.3%的增值税+契税+个人所得税,大概也要10几、20来万。若再算上这几年的银行利息(假设一年8、9年),勉强或许还真可以赚个100万。

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其它热门楼盘如安阳城,2016年开盘均价约18500元/㎡,近期成交均价约26000元/㎡,增长了约40%;时代柏悦开盘均价在1.4万元/㎡左右,近期成交均价达到了2.1万元/㎡,上涨了约47%。

总体来看,在二手房领域活跃的楼盘具备几个特征:

一是地段位置中心,如安阳城;

二是开盘价格较低,如时代柏悦、瑞祥首府等开盘均价在14000左右;

三是小区具备一定的规模。

四是小区入住口碑真的很不错,如新湖广场。

3、挂牌量大,价格虚高 “接盘侠”并不多

不过,我们也要看到一个事实,由于挂牌价高,“接盘侠”并不多。即便是像新湖广场这样热门的楼盘,真正愿意花高价购买此类二手房的人也不多。

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△安阳城、新湖广场等二手房在瑞安某二手房交易平台上的报价,部分房源报价虚高

在走访的5家中介门店,小编都问了同样一个问题:最近这些房源有成交吗?

结果,没有一个中介卖出过这类房源。有的也要追溯到去年,或者是透露其它同行的成交情况。

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“有些房子报价明显是没有诚意的,那些两万八九,甚至3万以上的房源,放我这儿一年多了也没人想了解。”在塘河北路一家中介门店里,经纪人董先生说,“这些房东其实卖不卖无所谓。”

他透露,最近一次的成交是在去年底了,华鸿安阳城20楼的一套房,面积101㎡,单价26000元/㎡。“这类二手房一般在年底成交量才多一些。年底华侨回家过年,他们对这类新房比较青睐,价格高一些也可以接受。”

其实,近年来我市新房供应量呈增加趋势。

比如,2019年下半年,瑞安主城区就有一大波纯新盘等待面市,在限价政策下,一手新房价格明显低于这些已经交付的二手房,购房者自然更倾向一手房。这也是为何红盘二手房挂牌量大但成交鲜少的原因。

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