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不敢冻结验资的红盘都是“伪红盘”?看看瑞安的真•红盘有哪些?

2019-09-24 21:07:52 来源:瑞安房网
 
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随着楼市行情的变化,目前瑞安个别楼盘已经不再要求购房者冻结资金,只要求提供存款证明就可以认筹,同时验资金额也出现下调。

小编统计了近几个月来,各个热门板块楼盘的验资情况,从房企对验资证明门槛的不断降低,也可窥见楼市的转变。

今年以来热门板块中部分楼盘验资情况一览

主城区

楼盘

验资证明

新希望华鸿中梁
   瑞祥天樾

存款10万

华鸿大发瑞祥壹号

存款10万

万科星汇里

存款10万

新力琥珀园

存款冻结10万

荣安府

存款冻结10万

德信铂瑞府

存款冻结10万

大诚铭座

存款10万

新湖春晓玉灡苑27号楼

存款冻结40万

塘下

楼盘

验资证明

金地江山壹品

存款冻结10万

世茂璀璨世家

存款冻结10万(10月1日后)

飞云

楼盘

验资证明

置信弘润海上传奇

存款冻结5万

金茂悦

存款冻结5万

侨贸广场

存款冻结5万

1、只有敢于冻结验资的才是真正的热门红盘

今年,瑞安各大新盘摇号现场,常常出现2、3千人抢几百套房子的热闹场面,可谓十分火爆。

小编了解到,这种客户数量远远多于房源数量的现象背后,实则还有开发商“验资门槛降低”的原因。

过去,要想进入摇号现场,动辄都是要交20万诚意金并且冻结账户,不过今年小编发现,很多楼盘这一门槛降低了。

盘点一下各板块楼盘的验资情况,那些依然要求购房者冻结资金的楼盘,都是热度极高的红盘。比如滨海新区的新湖春晓玉灡苑,荣安府;比如南滨江的金茂悦,经济开发区的新力琥珀园。

另外一些楼盘,只用出具存款证明即可,比如瑞祥新区的几个新盘。

广东快乐十分一般而言,开发商会设定冻结验资这一门槛的原因在于,既然不愁客户,那么可以借此筛选掉购买力不足的购房者,减少工作量。

如今,冻结验资则能称得上是红盘的“试金石”。甚至可以说,只有敢于冻结验资的,才是真正的红盘。

2、竞品集中的板块验资门槛一般都较低

并不是每个楼盘都有这样的底气要求购房者冻结验资。尤其是在竞品集中的板块,购房者选择余地大,开发商早已把冻结验资的要求改为提供存款证明即可。

比如瑞祥新区板块,下半年集中面市的三大热门楼盘(瑞祥天樾、瑞祥壹号、万科星汇里)目前全都只要提供存款证明即可,且统一为10万的存款证明,个别开发商还表示提供相应金额的银行理财也可以通过。

这和前几年至少20万元冻结的诚意金相比,门槛确实降低不少。

广东快乐十分对于房开而言,把门槛定得低一点,报名人数多一些,不管是不是真正的意向购房者,起码中签率好看,对销售也有促进作用。

事实上,面对激烈的竞争,降低门槛只是房开的一个试探性手段,某楼盘置业顾问就表示,“我们这次不需要冻结,等后期正式要开盘的时候可能会有冻结,目前只是验资,看一下您的账户余额。”

这也意味着,如果前期认筹人数多的话,开发商也将采取冻结措施,只是目前还没有足够的信心。

3、楼盘间验资门槛的不同,可以看到分化越来越明显

不同楼盘之间,对于验资门槛的设定,也是当下楼市的一个缩影——板块与板块间、楼盘与楼盘间的分化越来越明显。

今年以来最热门的楼盘莫过于新湖春晓玉灡苑,开发商直接给出了“40万元银行本票”(冻结)的报名条件,结果依然吸引了2000多号人报名,中签率不到3%。

该板块内的荣安府也需要冻结诚意金,但金额门槛比新湖低很多,只要10万元。不过据销售透露,该项目由于报名人数太多,当前诚意金已经截止。

目前,瑞安验资门槛较低的应该是在飞云。海上传奇一期、金茂悦一期开盘时都只要求5万元冻结;侨贸广场精装公寓目前验资门槛也是5万元冻结。

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